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一周樓市:住房轉讓手續費降低 公積金可異地貸款
編者按：風雲變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關註。中新網房產頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產行業熱點新聞，解析樓市宏觀調控政策，匯聚房企最新動態，搜羅樓市新鮮資訊，盤點業內權威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關註。
中新網9月26日電 進入九月份，傳統樓市“金九銀十”營銷旺季在上海表現不俗。數據顯示，今年“金九”的上半月，上海樓市無論是銷量還是均價都達到瞭近6年的高點。土地市場方面，截至目前，本月北京已成交土地金額167.6億元，預計9月份成交總額突破200億元基本已成定局，而這也將創下最近8個月的最高月土地出讓金紀錄。另外，本周政策層面不斷出新，先是住建部督促各地抓緊出臺異地貸款業務細則，明確住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。隨後，發改委與財政部發文，要求10月15日起下調住房轉讓手續費，減輕居民購房費用負擔。
9月25日 經濟參考報：發改委下調住房轉讓手續費 再促房地產消費
國傢發改委、財政部近日印發《關於降低房屋轉讓手續費受理商標註冊費等部分行政事業性收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》指出，自今年10月15日起，降低涉及住房和城鄉建設、工商、農業、民航、新聞出版廣電、林業等6個部門12項行政事業性收費標準。包括住房和城鄉建設部門的房屋轉讓手續費；工商部門的受理商標註冊費；農業部門的植物新品種保護權費等；民航部門的民用航空器國籍登記費、民用航空器權利登記費；新聞出版廣電部門的軟件著作權登記申請費和軟件著作權登記證書工本費；林業部門的植物新品種保護權收費等。
其中，住房交易方面，新建商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。同時明確，各省可根據當地住房轉讓服務成本、房地產市場供求狀況、房價水平、居民承受能力等因素，進一步適當降低中小城市住房轉讓手續費標準，減輕居民購房費用負擔。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，這是8月開始全國再次出現第五輪房地產政策寬松的延續。
張大偉認為，今年以來，鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經濟角度考量，更是由於樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關系到啟動需求，又關系到化解風險。為此，中央政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發，鼓勵改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置，加快商品房庫存消化。
此外，發改委還決定降低部分行政事業性收費標準，《通知》明確，自2016年1月1日起，延長國傢知識產權部門專利年費減繳時限，對符合《專利費用減緩辦法》規定、經專利局批準減緩專利費的，專利年費減繳時限由現行授予專利權前三年，延長為前六年。
據悉，此次降低住房轉讓手續費並延長專利年費減繳時限等12項收費項目標準、延長專利年費減繳時限，可減輕企業和居民負擔約40億元。1
9月24日 中國新聞網：公積金異地貸款政策出臺 分析稱操作層面仍存壁壘
近日，住建部發佈瞭《關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》(以下簡稱《通知》)，督促各地抓緊出臺異地貸款業務細則，明確瞭住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，引來各方關註。
住建部督促各地，要抓緊出臺異地貸款業務細則，確保異地貸款業務有序開展。《通知》明確瞭住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，貸款城市公積金中心及受委托銀行，負責異地貸款發放等工作。
對於此項政策，多數購房者表示支持，王先生告訴中新網房產頻道，自己在北京工作瞭三年，但由於傢庭原因要回老傢石傢莊發展，如果公積金可以實現異地購房的話，回傢買房可以省下不小的一筆支出。名為“Evil”的網友也表示，“這個不錯，坐等下一步細節的落實和各地方公積金系統的打通，明年果斷回蘇州”。
對於公積金異地貸款政策的影響，易居智庫研究總監嚴躍進分析，此次細則的出臺，對於生活城市變動、回原籍置業的購房者來說，有利於解決個人住房需求，沉淀的公積金資源能夠得到利用。中原地產首席分析師張大偉也表示，該項政策更適用於這樣一些人群，在一二線城市工作並繳存公積金，但買不起當地住宅的年輕人，去三四線城市買房，可以節約一部分購房資金，從這種程度來說，對於三四線城市來說是利好消息。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也談到，此項政策的實施存在兩大壁壘：一是政策壁壘，公積金歸地方公積金管理中心統一調配，所以地區間協調有一定的制度障礙；第二個是利益壁壘，有些地區的公積金是用來支持當地的住房保障和棚改房的開發貸款，每個地方政府都不希望自己的資金被他人使用。所以，公積金異地貸款想要真正落實，這兩個壁壘必須要突破。
9月23日 北京商報：“金九”將收官 北京9月土地出讓收入將超200億元
隨著傳統房地產市場旺季“金九”即將收官，北京樓市“慢熱”的狀態也愈發讓業內著急瞭起來。截至目前，本月北京已成交土地金額高達167.6億元，加上月底即將成交的、底價就高達62.4億元的兩宗門頭溝區地塊，預計本月北京土地成交總額突破200億元基本已成定局，而這也將創下最近8個月的最高月土地出讓金紀錄。2014年北京市土地交易市場共成交141宗地塊，土地出讓金總價高達1916.9億元。
9月，北京土地市場一路走高，讓備受房地產市場低迷狀態打擊的業內人士多少有瞭些安慰。業內有分析認為，自8月31日豐臺區南苑鄉石榴莊村地塊成交起，北京似乎進入一個“高價成交周期”。在石榴莊村地塊以總價50.25億元、樓面價近6萬元/平方米成交後，不到半個月的時間內，北京接連成交瞭四宗經營性土地項目，每一宗的成交結果都會為市場帶來一輪小高潮，連連引人驚呼。數據顯示，9月成交的三宗涉住宅性質地塊，樓面價均突破瞭5萬元/平方米，將北京土地樓面價帶進瞭“面粉貴於面包”常態化的時代。
分析認為，之所以在本市樓市低迷的情況下，土地市場仍然能保持快速升溫，最重要的原因就是今年北京土地市場競爭激烈，表明房企對北京住宅銷售後市還是相當有信心的。數據顯示，截至9月21日，保利、萬科、華潤等我國20大標桿房企9月拿地金額高達328.34億元，與北京9月土地出讓金總額一樣，創下瞭近8個月來的最高紀錄，其中，保利、首開、龍湖等實力房企分別以組合的形式在京購入大量土地。
9月22日 證券日報：房地產市場持續回暖 調控長效機制宜“趁熱打鐵”
9月18日，國傢統計局發佈的70個大中城市的房價數據顯示，新房與二手房價格環比上漲城市個數增加，16個月以來，首次實現半數城市房價上漲，但總體漲幅比上月略有收窄。另外，從同比來看，總體房價則逆轉瞭一年以來的態勢，首次實現瞭由跌轉漲。具體來看，價格上漲的城市有35個，比上月增加瞭4個，下降的城市有26個，比上個月減少瞭3個。二手房價格方面，環比上漲的城市比上月增加4個，下降的城市比上月減少瞭2個。
業界分析認為，8月份的房價數據出現明顯好轉，表明樓市的最大壓力周期接近結束，多輪樓市調整政策已初步見效，市場走出低谷。
現在即將進入四季度，隨著房地產業的逐步回暖，房地產業營改增已經具備實施條件。而對行業影響最大的房地產稅，也將在今年進入立法程序。財政部財政科學研究所原所長賈康曾表示，如果房地產稅2016年能夠完成立法，2017年就將正式依法全面實施。
對於房地產發展趨勢，央行的判斷是，不同地區、不同城市的情況各異，各地房地產市場周期也不一致，區域分化日益加劇，將成為未來一段時期房地產市場發展的常態。在對房地產業影響較大的信貸層面，央行會按照“堅持分類指導，因地施策”的原則，對不同城市情況分類調控。
從去年央行“9•30”新政到今年3月初不動產統一登記實施、3月底出臺“3•30”樓市新政以及8月底住房公積金新政，都釋放出房地產頂層設計提速的信號。
有專傢透露，從目前各部委或幾傢部委聯合推出的政策看，房地產調控長效機制的影子已經清晰可見，最早有望在今年四季度或明年初推出征求意見稿。
9月21日 解放日報：“金九”成交創近六年新高 “銀十”交易量或更為可期
今年“金九”的上半月，滬上樓市無論是銷量還是均價都達到瞭近6年高點。據上海鏈傢市場研究部數據顯示，9月上半月上海商品住宅新增供應量為76.0萬平方米，與8月上半月相比上漲2.7倍，幾乎與8月全月供應量持平，與去年同期相比上漲41.5%；成交量為54.96萬平方米，與8月上半月相比上漲24.3%，與去年同期相比上漲81.4%；成交均價為28991元/平方米，與去年同期相比上漲14.4%。
從成交結構來看，總價500萬元以上的產品占據瞭20%的成交比，遠高於往年。均價5萬元/平方米的產品去化也達到瞭553套，共81814平方米，其中萬科翡翠公園在9月加推，2周共去化瞭113套，均價52448元/平方米。從8月中旬開始市場已經出現瞭調整轉移，市區改善型產品的成交比重開始下降，剛需項目再次成為市場主力。從九月已經獲得預售證的項目來看，外環外項目達20多個，隨著這些項目的推出，“金九”後期至“銀十”，剛需改善型項目的成交比重將會再次提升。
上海鏈傢市場研究部總監陸騎麟表示：今年二季度以來，樓市成交量走勢一直居高不下，而中高端市場需求得以集中釋放，近期成交速度有所放緩，市場成交結構逐漸向剛需改善型市場轉移。但實際上今年的“金九”也有多方利好助推，因此隨著下半月眾多外環外板塊剛需項目及市區核心板塊的“明星”項目的開盤入市，市場成交將更加活躍。而中秋加上國慶的長假，很有可能讓“銀十”爆發出超過“金九”的能量。(中新網房產頻道)
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150926/3361930.shtml
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