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社區商鋪從租金博弈走向業態競爭
??從正月初七開始，各大商業街喜慶地準備開張迎客，“開門紅”的場面成為一道風景。不過，記者走訪市場發現，部分商鋪張貼瞭“低價轉讓”、“房東招租”、“旺鋪轉租”、“免轉讓費”的字樣。春節後，一些商鋪不約而同掀起一波“轉讓潮”。
??部分社區商鋪迎轉租潮
??“門面招租，樓上98平方米，樓下70平方米，8000元/月。”才子佳苑二期社區商鋪剛剛經營不到半年，又掛出招租信息。“他們做的飯菜不適合湖南人口味，所以不到半年就關瞭。”小區居民劉女士如是說。
??無獨有偶。該鋪面的隔壁也掛著“門面轉讓”的字樣，門外的墻壁上還殘留著“**美容”的招牌。知情人士告訴記者，這傢美容店開瞭不到一年，生意不是特別好，所以年前就關門瞭。記者統計發現，才子佳苑二期一共約30個商鋪，門面轉讓的有4個。
??相距不遠的金帆小區，西大門南北兩側各有10餘個門面，其中北側3傢服裝店均掛著“門面轉讓”的字條。
??記者走訪華夏、火星鎮等片區發現，都有沿街商鋪掛出“門面轉讓”的現象。但是一個有意思的現象是，今年春節後，黃興南路步行商業街所有商鋪都已經開業，沒有出現2014年個別門面轉租或關門的情況。
??但是，在五一廣場西北角去年剛剛重新包裝上市的福達萬代商業廣場，人流卻非常少。很多店面的工作人員都在玩手機。沿著黃興路往北，樂和城對面的幾傢小吃店掛出瞭“門面轉讓”的告示。店員告訴記者，不到4平方米的小店，月租金6000元。
??從租金博弈到業態競爭
??幾二胎銀行怎麼貸款比較會過件位店鋪老板說，去年底很多店主都想轉讓，可是年底事情多怕“折騰”，而且願接手的人也比較少。過完年後再勉強經營一兩個月，也沒見多大起色，所以即使賠錢也要轉讓瞭。這也符合大多數人的傳統思維和經營習慣：一年之計在於春，轉出去之後再重新開始。
??目前轉讓的鋪面多為低端服務和服裝業，由於經營收益支撐不瞭高額租金，況且長沙主要商業地帶租金上漲過快，商鋪轉讓率增加。據初步瞭解，四方坪附近的社區商鋪，年租金起價在4萬元-10萬元之間，而黃興北路附近臨街僅幾平方米的門面年租金起價也在6萬到7萬元。
??中盛行總經理謝晟認為，一些新入住的居民小區，雖然租金稍低，但其固有的商圈效應稍弱、人流量不足等因素導致眾多店鋪經營困難，月營收難以支付租金和人力等經營成本，轉讓是必然。
??在采訪中記者註意到，沿街張貼轉讓信息的商鋪主要集中在服裝、傢紡、餐飲等行業，尤其服裝店占轉讓的大多數。這類消費人群主要為中青年，但是他們又習慣或依賴網絡購物，導致長沙本地小店鋪經營業務縮水，部分轉而兼做網絡店鋪，對實體店面要求逐漸降低。
新聞來源http://cs.h土融屏東枋山土融ouse.sina.com.cn/news/2015-03-06/08055979401230316005952.shtml
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