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內容來自sina新聞

國慶期間樓市黃金周成為觀望周 購房人由買變看

  繼9月30日新政首日北京樓市顯露慌亂和觀望態勢後，新政第二日、國慶長假首日，北京樓市觀望氣氛繼續增加。業內人士據此推斷，新政下今年的十一"黃金周"將成為北京樓市由8、9月的"回暖反彈"轉向"觀望、盤整"的轉折點，從而可能成為史上成交最冷清的"黃金周"。

  "本來已經和銷售約好，今天去售樓現場二胎貸款辦卡的。考慮到新政剛出來，也不知道北京的情況會怎麼樣，房價會不會再降，也就不急瞭。"將黃金周首日安排由"排號卡"變為逛街的房山某新盤準購房人周先生如是告訴記者。

  中原地產、鏈傢地產相關負責人告訴記者，一些原本約好昨天看房的購房人取消瞭看房，原因是因為新政後首付、契稅等的提高，以及對房價預期由漲再 次變為降。多位業內人士表示，這次出臺的新政，相對此前的多項調控措施對樓市的打壓更重：購房首付提高，部分自住購房人因此放棄購房；而有關房產稅試點將 擴大到全國的規定，也使得8、9月剛出現抬頭苗頭的"投資需求"也再次受打壓。

  昨天，北京大興綠地項目、保利項目以及房山萬科項目、昌平沙河新城等新政前熱銷的項目，銷售現場看房人都有所減少。昨天下午1點多，在大興某熱 銷樓盤現場，記者看到，現場的人並不著急看房，而是先問首付、契稅等有關新政。看房人周先生告訴記者，"來看看，但買不買再說。9月底前，我擔心開發商會 漲價，會因為買房人多而買不到自己中意的戶型。現在看，新政下開發商不會頂風提價，想想再買也不晚"。

  走訪的結果顯示，新政下，開發商和購房人對未來北京樓市的看法發生瞭兩個重要變化：一是認為房價將進入穩定期，在相當長的一段時間內，漲價現象 不會再現，市場第二順位房貸銀行年息對房價預期發生瞭變化；二是成交量將再度萎縮，除那些鄰近軌道交通，眼下總價不高的適合首次購房需求的"剛需樓盤"外，熱銷在一段時間內很 難再現。

  "歷史總是驚人的相似，今年5月1日，是'國十條'公佈後，北京出臺細則的第一天，限購令等種種措施開始執行，'五一'小長假拉開瞭5月、6月 北京樓市長達兩個月觀望的序幕。對這輪多部委出臺的新政，'十一'黃金周或將也成為北京樓市由八九月的'價量反彈'到第二次觀望潮到來的轉折點。"多位業 內人士判斷。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/13042439341.shtml

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