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7傢房企跨入全國千億軍團
??日前，克而瑞發佈《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》，2014年全年銷售額超過百億元的企業擴容至76傢，領軍陣營規模進一步擴大。其中，萬科地產、綠地集團、萬達集團、恒大地產、保利地產、碧桂園、中海地產7傢房企年銷售額超過千億元，而萬科地產和綠地集團兩傢企業銷售額更是突破2000億元。強者恒強的競爭優勢在不斷強化，與中小房企之間的差距也在拉大，行業分化格局凸顯。
??具體到長沙市場，恒大地產、華遠地產、萬科地產、北辰地產、保利地產、五礦地產等房企銷售領先，作為行業領軍企業的帶頭作用明顯，而且市場份額也愈發集中。
??兩房企突破兩千億，TOP50企業上升到154億元
??萬科地產和綠地集團今年分別蟬聯銷售金額和面積榜桂冠，兩傢“兩千億”級龍頭企業，引領著行業未來發展模式。據瞭解，2014年，萬科地產進行瞭營銷等多領域的創新，關於業績增長，萬科總裁鬱亮就曾表示萬科不再關註銷售規模的增長。而綠地集團2014年的模式轉型非常成功，綜合實力大幅提升。
??2014年，全國百億房企軍團擴容，吸納瞭越來越多脫穎而出的優秀房企。從入榜門檻來看，TOP10企業的金額門檻從2011年的315億元上升到去年的658億元，TOP20金額門檻為288億元，TOP50企業上升到154億元，而首次關註的TOP100企業金額門檻也達到70億元，接近2011年TOP50的入榜門檻。
??在面積門檻方面，TOP10企業的面積門檻從2011年的300萬平方米增長至2014年的570萬平方米， TOP20企業同比2013年的299萬平方米小幅下降1%至295萬平方米；而TOP50企業上升至147萬平方米，TOP100企業的面積門檻也達48萬平方米。
??縱觀2014年樓市先冷後穩，整體銷量有所下降，但TOP100的品牌優房子二胎勢凸顯，集中度比前幾年上升速度更快，幅度更大。TOP100企業金額和面積集中度分別達到38.37%和22.43%。而TOP10企業從2013年同期的13.72%上升至17.19%，TOP20及TOP50企業集中度分別達23.15%和31.65%，同比也分別提升瞭4.27個百分點和5.42個百分點，提升幅度加大。
??不再單一關註規模，更追求有質量的增長
??數據顯示，2014年，20傢典型房企銷售業績同比增長18%，增速相比2013年同比下降瞭7個百分點。不過，重點房企中逾半沒有完成年度銷售目標，有的甚至低至七成。有分析認為，年初房企受2013年銷售形勢影響，普遍將目標定得很高。另一方面，房企的理念也正發生變化，不再單一關註規模，而是更多追求有質量的增長。
??2014年，恒大地產等較大規模的企業，在弱市環境中業績仍能保持較快增長，成為一大亮點。其中，恒大地產2014年銷售金額1376.3億元，同比增長31.2%，全年目標完成率高達120%。首購貸款利率
??業內人士認為，白銀時代對房企來說，機遇和挑戰並存。房企必須積極思考如何有效轉型、創新和變革。短期來看，房企“危”大於“機”，因為利潤率在持續下滑，部分企業要虧損、出局，另外轉型的不確定性很高，部分房企有失敗的可能性。2015年，市場形勢會變，但市場邏輯不會變。行業發展趨勢或將以模式創新替代規模擴張，營銷創新重視渠道和實用化，並註重購房者需求，提升服務軟實力。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/07525959104276352778598.shtml
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