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超額完成2014年任務 萬達集團開啟全新轉型升級
??1月21日，萬達集團宣佈出資4500萬歐元購買馬德裡競技足球俱樂部20%股份，並進入俱樂部董事會。此前集團剛剛披露瞭2014年業績，雖然面臨宏觀經濟增長乏力的大背景，但萬達集團各項經營指標在2014年均超額完成。萬達集團董事長王健林表示，公司全面完成2014年各項任務，並將在2015年開始全新轉型升級。
??業務目標超額完成
??由於2014年樓市調整，不少開發商年初定下的全年目標並未如約完成。但萬達集團最新披露的數據顯示，無論是房地產業務還是非房業務，萬達在2014年均取得瞭不俗的成績。
??數據顯示，2014年，萬達集團收入2424.8億元，完成年計劃的101%，同比增長30%；企業凈利潤同比也大幅增長。其中，商業地產公司合同收入1827.3億元，同比增長25.7%；其中房地產合同收入1601.5億元，完成年計劃的101%，同比增長26.8%。新增持有物業面積452.7萬平方第二順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理米，累計持有物業面積2156.6萬平方米，同比增長26.5%。王健林表示，這一數字隻是商業地產公司持有的物業面積，並未包括集團持有的物業面積。
??2014年萬達全年施工面積6586.2萬平方米，同比增長27.2%；新開工面積2762.5萬平方米，同比增長11%；施工面積中超過四成是新開工，為2015、2016年的增長打下堅實基礎。竣工面積1613.7萬平方米，同比增長19%。“雖然全國投資增速在下降，但萬達投資依然保持較高增速。”王健林表示，2014年新開業24個萬達廣場，累計開業109個萬達廣場。商業地產總租金收入116.8億元，其中萬達廣場租金110.8億元，同比增長30.5%。
??據王健林介紹，近幾年萬達非房地產的各項收入增幅，均大大高於房地產銷售收入增幅。2014年萬達廣場總客流量16.3億人次（不含酒店和旅遊度假區），同比增長33%。
??萬達旗下的文化集團2014年收入341.4億元，完成年計劃的108.9%，同比增長32.3%。萬達旅業收入75.1億元，完成年計劃的107.3%。AMC收入163.9億元，完成年收入計劃的96%，但超額完成年度利潤目標。萬達百貨新開店24傢，累計開店99傢，收入256億元，完成年計劃的101.6%，同比增長65.3%。
??啟動全新轉型
??兩傢公司上市是萬達2014年的核心大事。其中，商業地產公司2014年12月23日在香港成功上市。萬達院線在2015年1月6日拿到A股上市的正式批文，目前已完成路演和網上申購。按照王健林的計劃，2015年萬達集團還將開始范圍更廣、力度更大的一次全新轉型。
??目前萬達已確定兩個具體轉型目標，一是2020年集團服務業收入、凈利占比超過65%，房地產銷售收入、凈利占比低於35%；二是2020年海外收入占比超過20%。王健林表示，今後萬達商業地產要實行新的發展模式，同時加快發展文化旅遊、金融產業、電子商務三個產業，到2020年形成商業、文旅、金融、電商基本相當的四大板塊，徹底實現轉型升級。
??按照計劃，萬達商業地產的轉型將力推輕資產模式。“目前萬達已和4傢機構簽訂240億元26個萬達廣場的投資協議，還在跟海內外多傢投行、保險及基金洽談，我要求2015年確保簽訂63個輕資產萬達廣場投資合同。”王健林表示，未來萬達商業地產將走上“輕重並舉”的發展道路，
??萬達的轉型之路可以說是國內房企轉型的縮影。業內人士表示，目前包括萬科、遠洋地產在內的多傢房企均已提出輕資產的運營模式，在品牌資產經營引領下的業務轉型正成為諸多房企積極探索的方向之一。
??王健林還表示，未來將加快發展電子商務、推進國際戰略並穩步發展金融產業。按照王健林計劃，2015年一季度成立萬達金融集團，註冊資本100億元，制定到2020年的發展規劃。年內並購1至2傢金融企業，把金融集團框架搭起來。
??專傢表示，隨著房地產市場結束高增長，房企開始向多元化方向轉型，特別是服務業已經成為房企轉型重點，未來會有更多房企從單純的房地產開發逐步向城市服務商轉變。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/082559638235620二胎房貸試算31940558.shtml
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