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限購後的首個周末，市民在佛山新城保利東灣銷售中心看盤。/佛山日報記者 周春 攝繳款紀錄二胎年息借貸增貸轉貸

  8月9日，網友小青在微博上吐槽："剛約瞭簽合同，解除限購消息一出來，業主立馬漲瞭5萬，又買不瞭瞭......"引來其他網友關註。記者連日來走訪佛山二手樓中介發現，樓市松綁後二手樓看房客增加，尤其廣佛交界地帶明顯人氣上漲。價格雖總體趨穩，但業主心態變得更強，放盤更積極，也不乏有反價、提價、轉租為售的案例出現。成交方面則暫時未有體現。

  市場：金沙洲二手房迎大批看房客

  佛山松綁限購以來的首周，廣佛交界不僅一手樓呈現成 交"小高峰"，在金沙洲、黃岐、鹽步、桂城以及廣佛地鐵線沿線區域，二手樓市場同樣受益。雖並未能馬上反映在成交上，但原本受限的人士加入看房客行列，看 房人氣明顯上漲。"由於近廣州，交通方便，廣佛兩地價格有差異，這些地段吸引不少廣州客。"合富置業金沙洲分行主管莫顯娟介紹道，"金沙洲樓盤大概有 90%是廣州剛需客。"

  相比之下，禪桂地區總體反應平靜多瞭，但看房客仍是有增多跡象。"根據統計，6、7月份一個星期都接不到兩三個 網客，但限購松綁後的這一周，一天保底就有一兩個網客。"和記地產奧林匹克花園店店長歐陽創麗介紹道。禪桂二手房客戶以本地剛需客為主，在亞藝板塊、千燈 湖板塊，也有本地改善型客戶上門。

  價格：業主反價，部分漲瞭5%~10%

  看房人增多，放盤價是否有變化？禪桂地區的 中介表示，雖總體價格水平不變，但業主心態變得更強，議價空間縮小，部分業主放盤價已提高5%~10%。"松限前賣9000元/㎡的房子，松限後業主都想 賣10000元/㎡。"歐陽創麗介紹道，"如今業主無需賣二手房來換名額，加上看房客增加，業主對價格期望值也很高。"上述轉租為售的業主秦俊，也是以高 於市場價500元/㎡的價格出售，單價為9500元/㎡。

  此外據君城天下地產高級置業顧問盧宏遠介紹，近期出現反價的業主占瞭10%~20%。換句話說，10個業主裡就有1~2個反價。麗日豪庭業主何輝6月份開始放盤，130㎡大三房戶型賣120萬元，但就在這周一，放盤價漲瞭5萬元。

  相比之下，近期廣佛交界二手樓盤為吸引廣州客，仍存在一定議價空間。莫顯娟便表示，現時金沙洲業主仍有5%左右的讓價空間，急售的業主讓價空間可達10%左右。

  業主：看行情好，計劃轉租為售

  看房客增多之下，業主放盤也更為積極。業主譚明便想趁著金沙洲樓市旺季把房子賣掉。譚明2009年在金沙洲購入一套房產，90㎡不到可做復式，單價 9000多元/㎡。後因工作調動關系，譚明去瞭雲南，一直找機會想把房子賣掉，還不惜花16萬做裝修。但恰逢2011年佛山實行限購，以廣州客為主力的金 沙洲失去瞭大批客源，譚明的賣房計劃也被迫中斷。如今，松限後的金沙洲樓市大幅回暖，譚明又再次把房子放出來，得到很多看房客關註。"現在最高出價是 140多萬。"譚明介紹道，"但中介幫我估價，這套房子可以當復式賣，以180㎡面積、9000多元/㎡單價算，總價可去到160多萬，比入手價番瞭一 翻。"

  而在禪城，也有業主在房子放租半個月後轉租為售。半個月前，業主秦俊將其位於普君路地鐵口的50㎡一房一廳單位放租，租金 1800元/月。但租客才剛找到，松綁政策就出來瞭。秦俊臨時反悔，轉租為售。"感覺這地段的租金、房價水平都基本穩定，現在趁著看房客增多，把它賣 瞭。"

  買傢：業主是不是過分樂觀瞭？我再看看吧小額信貸利率比較

  業主心態轉強，買傢卻不太買賬。記者8月13日下午在麗日豪庭附近中 介遇到張彬時，他跟記者吐瞭苦水：118萬的房子，原本打算還價105~108萬，結果限購松綁後業主連118萬都不肯賣瞭。"我不太理解，業主們是不是 過分樂觀瞭，一手樓都還沒怎麼漲呢，怎麼二手樓倒先漲瞭。"張彬表示，"現在限購松但限貸未松，估計過段時間業主會冷靜下來，還是在等等看吧。"

  至於廣佛交界二手樓，合富置業市場經理梁燕明認為，受益廣佛兩地樓價差以及廣佛地鐵沿線的便利，廣佛交界區域的樓市交投活躍度在短時間內有所反映。但歐 陽創麗也道出瞭可能存在的尷尬："雖然現在異地戶口有瞭購房名額，但按揭方面仍未放松。銀行也表示，免一年社保、納稅證明的政策暫時不開放給二手房客戶。 因此除非是一次性付款，否則異地戶口買佛山房，還是得接著買社保。"

  文/佛山日報記者 林舒

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08364374169.shtml

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