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??2014年回顧
??受整體經濟下行壓力，預計明年中央將繼續放寬資金面，意在擴大固定投資，從而帶動GDP上漲。而放寬資金面的手段無非是降息和降準，這兩者出現的可能性非常大。首先，降息和降準可以有效釋放資金進入市場，活躍市場。其次，今年國際大宗商品價格持續下跌，直接影響我國物價的持續走低，尤其是國際油價下跌持續的時間和下跌幅度都超過瞭市場普遍預期，這也使得我國本已較低的物價水平進一步走低。以國傢統計局數據來看，11月份，全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲1.4%，創下2009年11月以來的最低漲幅。這預示這我國處於低通脹的狀態，為降準和降息打開瞭操作空間。
??房地產市場供過於求的基本格局已經形成，短期內很難有實質改變。預計明年房地產市場政策環境仍將維持寬松，著力點仍在去庫存，因此打壓和強力刺激都不會出現，維持現有政策的平穩落實將是主旋律；另一方面，為穩定經濟增長，明年整體資金面將相對寬松，持續低通脹又給降息和降準提供瞭較大操作空間。但受到支持實體經濟和股市對民間資金分流的影響，房地產行業的資金面仍是謹慎樂觀。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/08585956221681378056403.shtml
??二、整體資金面相對寬松，實體經濟與股市對資金的分流成唯一不確定因素
自下而上救市不怠 ,2015年政策寬松穩定
??國慶節前夕，央行與銀監會聯合發佈通知，正式放松瞭首套房認定，擁有1套房還清貸款再購房算首套，一定程度上放松“限貸”。並且對保障房、購房者、銀行、開發商四個主體分別制定利好新規，面面俱到。“930”政策明確瞭中央對房地產市場的基本態度，有效緩解瞭購房者的觀望情緒，加之開發商的主動自救，以價換量、積極營銷，最終“銀十”鍍金，加速房地產市場回穩築底進程。
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??今年3月份全國“兩會”中對房地產調控提出“分類調控”的原則，同時提出抑制投資性需求。過去十年，我國房地產市場一直保持著高速增長，經歷瞭數輪調控之後，我國房地產市場區域的差異性日漸突出，尤其是2013年房地產市場快速升溫，一線和部分二線城市房價持續攀升，而三、四線城市需求相對疲軟，高庫存城市的供求失衡日漸突出。“一刀切”的做法顯然不再適合整體市場，調控的權力和責任轉移至各地方政府，有針對性的出臺調控政策。就實際情況來看，需求量大，房價偏熱的一線城市的樓市政策僅有微調，有效抑制投資投機性需求，滿足自住型需求。而庫存量較高，供大於求的城市，地方政府一方面積極出臺利好政策，全力去庫存，另一方面控制房地產開發用地的供應規模，調整新建商品房的供應結構，從而減少供應。“分類調控”的取得瞭相對較好的實施效果。