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記者昨日從盛高置地獲悉，該公司以10.99億元代價，向香港另一傢內房股新城控股轉讓瞭一個位於無錫的項目公司60%的權益。令人不解的是，該項目公司旗下擁有的資產為兩幅地塊，對比當時出讓價格，此次盛高置地轉手價格不升反降，縮水比例接近50%。

據盛高置地方面透露，該公司以10.99億元代價，向無錫太湖新城發展(新城控股子公司)轉讓名為無錫新都房產開發公司60%股權。資料顯示，該無錫新都公司此前分別由盛高置地和新城控股分別持有60%及40%。此次交易完成後，盛高置地也就徹底剝離瞭該項目。

盛高置地剛剛完成綠地集團香港殼公司的角色轉換，便開始剝離資產，隻不過此次剝離資產的行為令人不解。

剝離不良資產

縮水轉讓昔日地王

作者：馮堯

據記者瞭解，上述地塊開發一直進展緩慢，在過去兩年中，無錫新都公司一直處於虧損狀態。2011年與2012年的凈利潤分別虧損4475萬元和1.34億元。"盛高和新城當年聯合拿下的這兩塊地體量巨大，而且初始成本就已經很高瞭，後續建安成本並非盛高目前能承受得瞭。"一位長三角地區龍頭房企高層人士告訴記者。

同策房產研究總監張宏偉表示，從目前來看，綠地在土地市場的資源比盛高置地更多，綠地更看重其上市資源和投融資功能，並想把公司重新定位為一傢商業、酒店類綜合性的房企。"不過，清理盛高置地的不良資產將會是首要任務。"

對於此次拋售，盛高置地方面僅稱，交易將加強集團現金流量、減低其資產負債率，減少日後開發"金匱一般2胎房貸利率裡"項目的資金投入，也便於公司尋找更多投資機會。記者昨日曾就此多次聯系盛高置地投資者關系部，但電話始終處於無人接聽狀態。

內容來自sina新聞

在上述人士看來，盛高置地當時拿地風險極大。他表示，目前綠地集團成功借殼，下一步註入資產屬於水到渠成的事，因此肯定要剝離過去的"不良資產"。不過，此次如此低價拋售項目權益，也令上述人士感到疑惑。

事實上，盛高置地從去年就開始"斷臂求生"。2012年年報顯示，盛高營收較2011年同期減少瞭約69%，凈虧損為9.38億元。盛高去年6月便以9.66億元出售無錫朝陽門項目，去年11月又以9500萬元出售瞭黃浦眾鑫城30%股權，以改善企業的流動資金狀況。

而5月中旬，綠地集團以30億港元的代價一舉入主盛高置地，成為盛高置地第一大股東，未來盛高置地也將更名為"綠地控股"。對於借殼上市後"綠地控股"未來的定位和發展方向，綠地集團方面曾表示將作為海外業務和在港融資的重要平臺。

據悉，無錫新都公司擁有位於無錫濱湖區太湖新城貢湖大道東側、地段編號XDG-2009-67及地段編號XDG-2009-60土地，主要從事開發名為"金匱裡"的項目。

綠地香港殼公司五折賤賣無錫昔日地王

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不過，記者查閱資料發現，上述兩地塊便是盛高置地在2010年2月制造的無錫"地王"。當時，盛高置地和新城控股聯合砸下35.3億元獲得這兩連體地塊，即便是地塊起拍價就已經達到16.75億元。以此計算，上述地塊60%權益也達21.18億元。而3年過後，盛高置地反而以10.99億元的"跳樓價"拋售，價格縮水比例達48%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/07152227910.shtml

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