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回顧過去2-3年房地產市場，溫州市一直是全國70個大中城市中房價唯一下跌的，至今這個勢頭並沒有被止住。同策咨詢研究部數據顯示，2012年溫州市商品住宅均價達18403元/平方米歷史高點，2013年降至16430元/平方米，降幅達10.72%。2014年6月，溫州市商品住宅均價又滑至12794元/平方米。

其次、中國房地產市場"政策市"的特征是導致溫州"炒房團"活躍於全國各地以及隨後房價大面積跳水的最重要的原因，溫州樓市價格下跌也逃不過"政策市"這個弊病。

據媒體報道，溫州限購已經取消。溫州限購放開主要分為三個步驟，第一步是放開雙拼大戶型的房產登記，第二步是放開新房，第三步是放開二手房。實際上，從執行層面來看，多個樓盤以及房產中介均稱，溫州現在已不再嚴格要求購房前的套數審查，溫州樓市限購現已全面放開。

內容來自sina新聞

一年三提放松溫州取消限購修成正果

第一次是2013年8月，當時溫州宣佈自2011年限購政策實施之後，已購買一套住宅的本地戶籍傢庭，可以再購買一套住宅，但名下所有房產隻能是兩套。

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一年三提放松溫州取消限購

一年三提放松溫州取消限購修成正果

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，近年來溫州樓市價格持續下滑背後並非偶然，首先，從溫州民間資本角度來講，由於溫州民間資本缺乏投資渠道與實體產業投資支撐，導致過去幾年絕大多數溫州企業主通過投資房產、投資民間借貸、投資土地和項目開發等形式參與到房地產市場中，投資和投機現象較為明顯。這使溫州民間資本和房地產行業有著千絲萬縷的關系。

我認為，此次"止跌藥"對於溫州樓市的刺激作用有限，從成交數據上也可以看出，去年8月溫州限購定向寬松政策出臺後，2013年8-9月的一手商品住宅成交量的確得到回升，由上半年的20萬平方米的月均交易量回升至9月份最高的64萬平方米，但此後又開始回落，市場表現"曇花一現"，一手商品住宅成交量又回落至25-30萬平方米。市場交易量表現"曇花一現"歸根結底，主要是溫州經濟環境仍在下行，供求關系仍存在比較大的矛查詢實價登錄二胎年息借貸增貸轉貸盾有關。

再次，從溫州樓市基本面的角度來講，去年以來，由於市場供應量過大，溫州樓市交易價格難以企穩。截止2014年7月22日，據溫州市商品房網上銷售管理系統顯示：溫州市商品房庫存49857套，其中住宅34347套，464萬平米。另據統計，2014年上半年溫州市市區新建商品房庫存為123.34萬平方米、9779套，較去年底8299套又增加瞭1480套。市場已明顯呈現出供大於求的特征。當前，樓市基本面持續惡化並沒有好轉跡象，同時，又遭遇2014年年初銀行信貸緊縮，這雙重因素的影響已經使溫州樓市成為驚弓之鳥。

從溫州"炒房團"的角度來說，由於宏觀經濟周期的變化導致房地產行業出現大起大落的現象，為這些民間資本短期內尋求價值最大化的提供瞭最佳的時機。但是當"政策市"遇到調控期，房價上漲復蘇會放緩，甚至會出現降價潮，這個時候"高房價"回歸其正常的市場價值。

在上述市場背景下，溫州市自2013年8月至今三次提出松綁樓市限購的方案。

這是溫州自2013年8月以來，第三次提及松綁或取消限購政策。民間2胎民間2胎利息利率多少免費諮詢試算

當時，溫州房價自2010年調控以來一直是持續下跌，即使當前大多數城市樓市基本面已持續回升、房價已步入小幅上漲通道的市場背景下，溫州房價仍然是領跌全國。溫州限購定向寬松政策出臺，有助於溫州樓市成交量的回升、基本面好轉與市場信息恢復，也有助於溫州房價止跌回升。可以說溫州限購定向寬松政策出臺是溫州房價的"止跌藥"。

當以限購為主要手段的樓市"去投資化"的政策持續執行之後，大量民間資本"錢生錢"的邏輯被打破，由於房價下跌，在高峰期進入房地產的大量民間資本，已經出現負資產，導致許多民營企業主過度參與房地產投資深陷債務泥潭不能自拔。尤其是再疊加溫州經濟基本面觸底的因素，整個溫州市房價進入下跌通道。

隨後，2014年"兩會"期間，溫州市市長陳金彪對外表示，"溫州房地產泡沫已得到充分擠壓，價格壓縮的可能性不大，建議國傢實行差異化樓市調控政策。"這一信號，令當地業內人士頗為期待。半個月後，一份對當地市場最新房產政策的解讀，當下正在溫州業界小范圍流傳。其中包括的內容有：

在溫州市區三區內沒有二套以上住房，都可在溫州購房。溫州以外無論有幾套住宅，在溫州購房不限購；公積金貸款最高評估價不可超過18000元/平方米；公積金曾有貸款記錄，還清後再貸款按首套計算可貸70%......

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/09154316805.shtml

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