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內容來自sina新聞

商業地產跨界混搭成風潮

  北京(樓盤)商報訊(記者 劉宇)商業地產不再是地產商和零售商獨享的業態。繼此前娃哈哈高調涉獵後，雨潤方面也宣佈要在2015年完成建設50個商業綜合體。同時，新世界、王府井(600859,股吧)百貨等傳統零售大佬在購物中心領域的步伐也在提速。在業界看來，盡管零售業的運營門檻高，但商業綜合體涵蓋瞭住宅、酒店、公寓、零售等多個業態，這減輕瞭跨界巨頭不少資金顧慮。

  雨潤現代商業集團副總裁李軍日前表示，雨潤方面已建成城市綜合體項目4傢，正在建的有20多傢。李軍表示，集團將在2015年內完成50傢商業綜合體建設。"目前，這些項目都已完成選址，主要分佈於江蘇、浙江、安徽、山東的三四線城市。"在李軍看來，雨潤旗下有食品、百貨、酒店等多個板塊業務，這些業務可以支撐雨潤集團商業項目運營，保證項目迅速復制和快速擴張。

  不僅是雨潤，此前，紅星美凱龍旗下紅星商業方面表示，紅星商業將在2020年完成100個愛琴海購物中心的建設。娃哈哈方面也宣佈將在3-5年內建設100座商業綜合體。

  在跨界中，這些大鱷一般都會對外發佈宏大的建設計劃造勢，去年，娃哈哈商業股份有限公司副總經理宋青青表示，娃哈哈計劃將以自建、購買、租賃等形式持有商業物業。按照娃哈哈的計劃，娃哈哈新北新店土地貸款商業地產的擴張速度將與萬達廣場不相上下。不過，據一位土地2胎借款貸款全省皆可處理知情人士透露，娃哈哈內部已經放棄此策略，開始另覓發展路徑。娃哈哈商業運營團隊已開始洗牌，計劃與其他公司合作運營。娃哈哈將不再靠燒錢，而是依靠母品牌影響力招商。

  跨界大鱷進軍商業地產的特點各不相同。深國投、中糧集團等進軍商業地產時，在資金、運營專業性方面見長；紅星美凱龍作為傢居領域明星品牌，對品牌吸引力強；雨潤、娃哈哈等實業集團跨界更多憑借深厚的關系網，獲取各類資源。

  盡管娃哈哈、雨潤等跨界大鱷表示"不差錢"，但這些實業巨頭跨界的優勢並不明顯。中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平表示，商業地產已從開發競爭轉移到運營競爭，未來真正考驗的是運營能力。商場從建設到培育是一個漫長的過程，在這段時期裡，開發商都會經受資金壓力考驗。當資金鏈吃緊時，開發商多會將商場拆分售賣。

  與單純的零售相比，配備瞭公寓、住宅、寫字樓等物業的商業綜合體解決瞭"金融風險"問題。開發商可依靠前期住宅等物業售賣的利潤養商場，這是商業地產越發火熱的原因。

  但也有專傢認為，商業地產開發"成也綜合體，敗也綜合體"。在資金有保障的前提下，開發商就忽略瞭商業項目後期運營風險，對選址、運營、招商等各方面會不太上心。"如果剝離其他物業支撐，隻做商場開發，鮮有開發商願意為此嘗試。"

  來自北商商業研究院的分析顯示，盡管風險和難度擺在面前，但在住宅、公寓等部分項目售賣支撐下，商業綜合體開發的前期投資已經收回、整個項目不會出現較大虧損時，非專業開發商依舊樂此不疲跨界商業地產。即便商業部分長期難以步入正軌，物業也已有瞭升值潛力。韓瑋/制表

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08112579263.shtml

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