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5月開發商促銷頻繁 房價漲跌不定後市不明(圖)
5月房價漲跌不定後市不明
新浪樂居訊 (編輯 丁維雅)今年樓市並未如預期迎來"金三"、"銀四",時入五月,開發商井噴入市搶客。小編走訪各大熱區發現,不少樓盤開始變相降價以吸引購房者的關註,而房價是漲是跌走向仍不明朗。
開發商:一成首付可買房 五折特價搶客源
繼年初徐東一樓盤曝出"0首付"購房後,白沙洲、盤龍城、漢口北、四新等片區買房"首付一成"的現代償2胎借款缺錢急用哪裡借錢象屢見不鮮。
對此,小編先後走訪瞭幾傢號稱可付"一成首付"購房的項目發現,"一成首付"實為開發商為瞭快速回籠資金而采取的促銷措施。據四新一樓盤置業顧問介紹:"購房者隻用先繳納總房款的1成,餘下部分由開發商墊資,即可辦理貸款、網上簽約,購房者須在和開發商達成的協議時間范圍內償還剩下的2成首付。"當小編問及其中利息時,該置業顧問稱:"每個項目的利息不一樣。"
另一方面,不少開放商紛紛低價搶市。金銀湖一樓盤在五一期間推出一套特價房,五折優惠3060元/平米,1元狂搶25萬的噱頭十足,賺足瞭眼球。武昌片一樓盤,除2000抵2萬折扣外,還可享受97折優惠,以及99折上折,算下來,一套房優惠近8萬元。
購房者:半數看跌房價 觀望情緒蔓延
近日,新浪樂居針對"降價潮"發佈瞭一則調查。調查結果顯示,截止至發稿,有50.8%的網友認為武漢樓市供大於求,會出現降價。53.3%的網友明確表示近期不會出手買房,認為若後期降價會造成虧損。
業內人士表示,武漢樓市並未出現實質性的漲跌。雖然開放商以促銷形式換量,變相讓利於購房者,但房價車貸沒繳卻未如杭州一般明顯下跌。
在采訪中,有置業顧問表示,雖今年銷量不如去年火爆,卻也不至於降價救市。融科智地(武漢)有限公司營銷中心總監葉軍濤透露:"開發商也在觀望樓市走向,調整推盤節奏。"而購房者在開放商以價換量的過程中也在期許房價下跌,如此一來便加重瞭整體的觀望氣氛。
後市:5月50盤井噴入市 漲跌還看市場
據克而瑞最新報告指出,上周武漢樓市因"五一"小長假影響情況不容樂觀。開盤加推項目僅2個,共推出557套房源,成交236套,其中一樓盤開盤首日去化隻有三成。
後續,預計將有近50個項目開盤入市,其中包括近20個首開樓盤,武漢樓市將迎來"開盤潮"。一項目負責人透露,因3、4月銷量不盡人意,開發商多選在5月沖擊銷量以完成業績目標。
新浪樂居研究員李學萍分析:"目前房貸收緊,利率提高,一定程度上增加購房成本。武漢市場以剛需為購房主力軍,其支付能力有限,出手速度放緩。在市場供應較充足的情況下,以合理價格入市刺激需求換取較高去化率,應是近期市場主流。"
此外,李學萍表示,一成首付購房、特價房源是開發商加快資金回籠,提高銷量的措施。房價走向如何,還得看市場反映,購房者看跌房價僅為買方心理訴求,在供需平衡的大環境下,房價波動或為開發商促銷戰略,而非降價前兆。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07184122600.shtml
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