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地鐵帶動次中心片區活躍度 新商圈區域價值提升
據悉，當前購房者對配套建設的關註度加強，尤其是部分屬於市六區但距市中心稍遠、關註度稍低的次中心片區。在建設地鐵之後，這些區域的市場活躍度明顯提升，在當前市場觀望氛圍較濃的情況下，房源價格也相對堅挺。
地鐵沿線 次中心片區活躍度提升
據我愛我傢光榮道店經紀人徐曉麗反饋，片區恰處於地鐵1號線洪湖裡站周邊，由於地鐵的建設、開通，房源價格整體漲幅在15%至20%左右，而且在當前市場觀望氛圍較濃的環境下，房源價格水平相對堅挺。
我愛我傢市場研究中心認為，地鐵為居住人群的上下班、日常出行等帶來瞭較強的便捷性，地鐵的建設明顯增強瞭此類次中心片區交通配套設施。同時此類片區房源以中小戶型居多，房齡相對較長，因此價格較低，吸引部分剛性自住需求購房者持續、較強的關註，因此市場較為活躍，房源價格浮動較小，抗跌性也有所提升。
另據瞭解，金緯路片區處於地鐵3號線金獅橋站周邊，由於地鐵的建設開通，片區市場的關註度也有瞭明顯的提升，區域內的房源價格也逐步上漲，整體漲幅均在15%至20%左右。除此之外，目前已經發展成熟的河西區南樓、下瓦房，南開區海光寺等片區，以及隨著地鐵開通日漸活躍的紅橋區西站、丁字沽，河東區房屋二胎 合庫房屋二胎利息大直沽、中山門等片區，均已成為各區內購房需求最為集中、市場最為活躍的區域。成交數據也顯示，地鐵的修建使得片區周邊二手房成交量上漲30%至40%。
新興商圈 區域價值提升明顯
據我愛我傢商圈周邊的門店反饋，片區房源價格水平相對穩定，與其他片區相比，購房者受到觀望情緒影響較小，交易意願相對較強。我愛我傢市場研究中心認為，在擔保品貸款配套設施對片區影響日益顯著的背景之下，地鐵房以其便捷的交通優勢方便瞭人們的生活，而商圈的建立也促使片區價值明顯提升。因此，在當前市場觀望氛圍較濃的情況下，這兩類片區的房源更具保值、增值性。
據瞭解，片區內由於大型商場的進入，周邊房源關註度逐漸提高，尤其是近年來新興商圈，如大悅城、萬達廣場等，購房者的關註度和認可度較高，促使房源成交價格呈現上漲趨勢，整體約上漲10%左右。
我愛我傢市場研究中心認為，商圈的建立在一定程度上促使片區地段價值明顯提升，而與天津老商圈相比，片區價格水平相對較低，致使房源的保值、增值性也更明顯。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08002784531.shtml
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