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第24周:開福區地塊受追捧 端午小長假成交受挫
【長沙產業地產方興未艾】
一級市場方面，2013年第24周(6月9日－6月15日)新增供應2宗地塊，總供應面積18.46萬平米，成交4宗地塊，總成交面積40.17萬平米，總成交金額25.38億，成交的4宗地塊均在開福區。其中[2013]網掛020號溢價567%成交，此地塊成交不少外界猜測為烏龍事件，拿地單位廣州雅生房地產開發有限公司表示為電腦系統錯誤，正在處理中。不論結果如何，從中看出開發商在北城開福區濱江地塊拿地的熱情。
二級市場，商品住宅成交1756套，環比下降11.40%；成交面積17.98萬平米，環比下降10.37%，成交均價6211元/平米，環比下降3.10%。
端午期間樓盤活動增多，市場活躍度加強，但由於網簽數據的滯後性，成交量尚未在上周體現出來，上周市場整體表現為量價齊跌，成交量低至近8周最低點。
1.行業動態
全國動態
5月全國房地產契稅315億元同比增四成
6月13日，財政部公佈的5月財政收支情況顯示，5月房貸二胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢份，全國公共財政收入12749億元，比去年同月增加744億元，增長6.2%。其中，中央財政收入7170億元，同比增長2.6%；地方財政收入(本級)5579億元，同比增長11.3%。受上個月房地產市場成交額大幅增加帶動，5月份全國契稅315億元、同比增長40%，土地增值稅276億元、同比增長27.4%
審計署：地方債餘額3.85萬億增長12.94%
6月10日，審計署公佈36個地方政府本級2011年以來政府性債務情況的抽查結果。截至2012年底，36個地方政府債務餘額38475.81億元，比2010年增加4409.81億元，增長12.94%。
5月中國銀行業金融機構外匯占款669億元
數據顯示，中國銀行業金融機構5月新增外匯占款669億元，較4月份的2944億元大幅下降。而今年前4個月的新增外匯占款近1.5萬億元。
兩上市房企一天攫取9宗地塊
6月13日，上市房企華夏幸福和中國武夷分別發佈拿地公告，兩傢房企一天內合計共獲取9宗地塊。而行業龍頭萬科、保利、金地等房企近期拿地的勢頭兇猛。今年前5個月，萬科、保利、恒大、中海、富力、華潤、金地、綠城、雅居樂以及招商這十大標桿房企共計斥資652億元用於拿地，同比大幅增長。
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長沙：保障性安居工程項目已開工建設近1.6萬套
據長沙市住房保障局消息，長沙今年保障性安居工程已開工建設15893套。截至5月底，長沙市棚戶區改造項目已啟動25個項目，合計新開工6735套，其中安置房新開工5047套、71.65萬平方米。2013年長沙計劃新增廉租住房500套，新增公共租賃住房11000套。
一、土地市場
1、土地供應
2013年第24周新增供應2宗地塊，總供應面積18.46萬平米，均位於嶽麓區。
2、土地成交
2013年第24周成交4宗地塊，總成交面積40.17萬平米，總成交金額25.38億，成交的4宗地塊均在開福區。其中[2013]網掛020號溢價567%成交，此地塊成交不少外界猜測為烏龍事件，拿地單位廣州雅生房地產開發有限公司表示為電腦系統錯誤，正在處理中。不論結果如何，從中看出開發商在北城開福區濱江地塊拿地的熱情。
二、一手房市場
1、成交狀況
2013年第24周(2013年6月9日-2013年6月15日)，長沙內六區新建商品房網簽2164套，面積21.56萬平米，其中住宅網簽1756套，面積17.98萬平米；住宅網簽均價為6211元/平米，非住宅網簽均價為9660元/平米。二手房網簽成交142套，面積1.80萬平方米，其中住宅成交124套，面積1.31萬平方米。
本周商品住宅成交1756套，較上周減少226套，環比下降11.40%；成交面積17.98萬平米，較上周減少2.08萬平米，環比下降10.37%。
本周商品住宅成交均價6211元/平米，較上周減少199元/平米，環比下降3.10%。
從成交套數來看，本周開福區、望城成交上漲，環比增長率分別為13.93%、3.68%；其餘四區成交下降，其中雨花區環比下滑21.64%，天心、芙蓉、嶽麓區環比下滑13.28%～18.45%。本周成交套數最高為嶽麓區，成交579套，芙蓉區最低，成交86套。
從成交價格來看，本周開福、天心區成交均價環比上漲，漲幅分別為0.99%、20.76%，芙蓉、雨花、望城、嶽麓區成交均價環比下降，其中雨花區環比下降0.24%，嶽麓、望城環比下降6.69%～6.92%，芙蓉區環比下降25.08%。
2、周開盤走勢分析
2013年第24周，市場開盤推貨1200套，售出749套，銷售率62%。
3、周開盤情況
本周嶽麓區兩盤新開，推貨498套，開盤銷售291套，銷售率58%。
本周5盤加推，推貨702套，銷售458套，銷售率65%。
4、存量分析
截止2013年5月31日，長沙內六區一手住宅可售面積為814.19萬平米，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周22.15萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需37周才能被市場完全消化。
5、成交排名TOP10樓盤
本周上榜樓盤望城4個，天心、嶽麓各2個、開福、雨花區1個。TOP10樓盤本周共銷售698套房源。
三、二手房市場成交狀況
本周二手住宅成交124套，較上周減少225套，環比下降64.47%。
四、一二手房成交走勢
2013年第24周一二手住宅共成交1880套，較上周減少451套，環比下降19.35%，一二手住宅成交系數比為0.07：1。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/15403281853.shtml
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