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  在二手房中介留瞭聯系方式的程星，最近常接到有關售樓的電話，"您有時間嗎？我們最近又有一套不錯的全精裝83㎡電梯房，價格特別合適。"近幾個月，長沙二手房市場成交冷淡，但是掛牌房源卻悄然多瞭起來。

  6月前三周，長沙市六區二手房成交面積為10.2萬㎡。對比5月23.2萬㎡的成交量，隻剩不到一周的6月二手房市場，成交環比下降已是趨勢。

  市公積金放款加快，接受周期變長

  二手房市場的"慘淡"很大程度上源於"錢荒貸難"。目前盡管長沙多傢銀行貸款利率沒出現松動，但放款速度和信貸額度上均有所提升。

  根據新環境地產一位鄭姓中介的操作經驗，隻要手續齊全，貸款不會被"壓單"。購房者申請普通商業貸款，放款周期大概為兩個月，首套房貸基準利率上浮10%至20%；而選擇公積金貸款，良好的信用記錄是必備。如果是市公積金，放款周期在一個半月到兩個月之間，而省公積金則可能要等上三個月以上。

  "誠心想買的人現在也等得起。"他補充說，想購買二手房自住的購房者，不會因為放款時間過長而中途放棄，簽訂瞭合同便會堅持到底，"貸款接受周期比以前長瞭不少。"

  價格波動幅度不大，議價空間有限

  今年1月至5月，長沙二手房成交套數同比減少瞭26.21%，價格浮動卻不大。

  "現在掛出的房源價格大部分已經在賣傢心理預期以下，議價空間不會太大。"中介人士稱，誠意出售的賣主報出的價格其實相比去年已有所下調，且能接受的降價空間很有限。中聯、中金等地產公司中介告訴記者一個信息：中心城區的二手房基本不會有大幅降價，購房者如果想借機"撿大漏"，估計很難實現。

台新銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理  房源售改租增多，好房源需求仍旺盛

  6月，傳統的租賃旺季來臨，記者走訪雅禮、長郡中學附近的中介門店，發現"陪讀房"的平均租金並未出現明顯上漲。在長沙從事房產中介多年的張先生認為，今年上半年一、二手房的交易低迷，讓大量待售房源改售為租，房源量的增加，讓房租整體水平的環比漲幅有限。"市場一旦出現優質二手房，例如學區房，立刻就會被搶走。"

  中金地產西街分店的負責人告訴記者，相比去年，二手房出租、求租量均小幅增長，但並未出現租賃委托大幅增長現象，這說明瞭購房者盡管保持觀望情緒，但並未對二手房市場失去信心。"一般買二手房的，大多是剛需人群。有些從2月就開始觀望的購房者會在6月、7月出手。因為8月開始，可能會有結構性價格反彈。"建安房屋一位資深中介認為，二手房市場的需求仍大量存在，"二手房位置好，大多拎包就可入住，價格方面也有優勢。"他還透露，一些附近的新樓盤會委托中介代為出售，給出的折扣"確實蠻優惠"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08364247872.shtml

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